부동산 조각 투자란?
하나의 부동산(예: 오피스텔, 상가, 건물 등)을 여러 명이 돈을 조금씩 내고 공동 소유
매달 나오는 임대 수익을 지분 비율에 따라 나눠 가짐
건물을 매각했을 경우, 매각 차익도 비율대로 배분
즉 고가의 부동산을 여러 명이 나눠 소액으로 투자할 수 있도록 만든 투자 하는 방식이다.
쉽게 말해서, 건물 한 채를 여러 조각으로 나눠서, 사람들이 그 조각을 하나씩 사는 개념이다.
이렇게 하면 수억 원이 필요한 기존 부동산 투자와 달리, 몇만 원만 있어도 부동산에 투자할 수 있다
이 투자 방식은 보통 온라인 플랫폼을 통해 진행되는데, 플랫폼이 부동산을 매입하거나 특정 부동산에 대한 수익권(임대 수익, 매각 차익 등)을 여러 개로 나눠 판매가 가능하다
생각보다 아는 사람들이 많지 않아서 부동산 소액투자로 시도해보기가 적합하다
따라서 투자자는 원하는 만큼의 지분을 사서, 부동산에서 나오는 수익을 지분 비율(배당수익)만큼 받게 된다.
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하지만 장단점을 고려해 보고 신중하게 투자해보는게 좋다
장점
소액 투자 가능: 누구나 쉽게 시작할 수 있다
부동산 분산 투자 가능: 여러 개의 부동산을 나눠 투자할 수 있어서 리스크를 줄일 수가 있다
실물 자산 투자: 주식이나 코인보다 안정적이라고 느끼는 사람들도 많다
단점
유동성이 낮음: 사고팔기가 쉬운 주식과 달리, 조각 투자는 중간에 현금화가 어렵거나 시간이 걸릴 수가 있다
법적인 구조가 다소 복잡할 수 있음 : 투자 구조나 수익 분배 방식이 플랫폼마다 달라서 잘 알아보고 투자해야 한다
수익에 대한 보장이 없음: 임대 수익이 생각보다 적거나, 건물 가치가 떨어질 수도 있다는 리스크가 있다
부동산 조각 투자는 투자 접근성을 높이고 새롭게 투자 수단으로 각광받고 있지만,
최소한의 리스크와 구조적 복잡성도 함께 고려해야 한다
즉 , 투자 전에 꼭 플랫폼의 신뢰도와 부동산 자산의 수익성을 꼼꼼히 확인부터 하는 게 중요하다
부동산 조각 투자 하는 방법
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1. 투자 방법 (5가지 단계별로 정리)
① 플랫폼 선택부터 선택
먼저 조각투자를 제공하는 플랫폼에 가입해야 한다.
대표적인 국내 플랫폼을 정리해 보았다
카사(Kasa)
루센트블록
펀블(Funble)
소유(SOYOU)
피스(Piece)
한번 확인해보면서 편리성,비교하여
자신에게 맞는 플랫폼을 선택해 볼 것.
② 본인 인증 & 투자 성향 검사하기
투자자 등록 (신분증 제출)
투자 성향 검사 및 고위험 투자 동의서 작성 필요함
설명란 꼼꼼하게 점검해 볼 것.
③ 투자할 부동산 상품 선택해보자
수익률, 위치, 임대 조건 등을 꼼꼼히 다른 건물과 비교해 보기
어떤 부동산인지, 현재 수익이 나고 있는지 연 % , 배당수익 등 확인하여 고려해 볼 것.
④ 소액 투자
대부분 최소 투자금은 5천원~1만원부터 가능하다
원하는 만큼 지분을 구매하여 포트폴리오를 작성해 보자.
⑤ 수익 확인 & 출금
월세 수익은 플랫폼에서 정기적으로 배분 된다
출금도 앱에서 간단히 확인이 가능하다
부동산 매각 시 차익이 배분되기도 함
2. 주의해야 할 점
| 유동성 | 주식처럼 바로 사고팔 수 없는 경우가 많음 |
| 수익 변동성 | 임차인 이탈, 공실 발생 시 수익 줄어듦 |
| 세금 | 배당소득세, 양도소득세 등 세금이 발생할 수 있음 |
| 법적 구조 확인 | 신탁 구조, 부동산 소유 구조가 안정적인지 확인 |
3. 누구에게 적합할까?
1, 부동산에 관심 있지만 많은 자본은 없는 사람(사회초년생한데 적합함)
2. 여러가지 분산 투자하고 싶은 투자자
3. 월세(매월) 수익을 꾸준히 얻고 싶은 사람에게 추천